招商蛇口、阳光城双双拉升封板,华联控股、保利发展、金地集团、泰禾集团等大幅冲高。港股方面,雅居乐集团涨13.72%,富力地产涨9.23%,融创中国涨8.77%,龙光集团涨8%,碧桂园涨6.2%。

地产股尾盘大幅拉升 阳光城等三股封板

消息面上,阳光城在互动平台表示,针对近期公司面临的集中偿债压力,公司已积极与相关投资人沟通相应展期计划。2022年一季度前到期/回售的三只美元债已向投资人提出进行交换邀约进行展期。境内债方面,“20阳光优”、“18阳光04”、“20华济建筑ABN001”三笔债券展期12个月的兑付方案已分别于11月3日、11月5日、11月5日经相关投资人表决通过。

公司将继续积极采取措施化解压力,保障债券持有人的合法权益。

此外,Wind数据显示,11月以来,房地产业在银行间注册发行的债务融资工具规模达201.6亿元,而10月同口径数据为118.81亿元。债券类型覆盖中期票据、超短期融资债券和定向债务融资工具。

央行数据显示,10 月净增个人中长期贷款 4221 亿,同比增长4%,5个月来增速首次转正。此前,央行首次单独披露个人住房贷款数据,10月个人住房贷款余额为37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。10月15日,央行相关负责人在三季度金融统计数据新闻发布会上表示,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。

业内人士表示,中长期贷款增速转正,住房贷款平稳发放,透露居民购房意愿边际提升和房地产市场好转信号。

展望四季度,民生银行首席研究员温彬表示,融资大面积放松的可能性不大。房地产融资会保持平稳、温和增长,不会出现大幅度回升,因为房地产市场要建立长效机制,对房地产企业“三道红线”和银行“两个上限”的监管要求仍然存在。

克而瑞研究中心认为,本次政策边际放松的口子不会开得太大,主要在于当前房企的流动性问题发酵未见底;另外政策在预售资金监管层面较严,房企仍面临层层限制。当前政策密集发声主要意在维稳,融资端口的破封仍是经营状况良好,资产优质企业的机会,房企仍应积极推动自身降负债,并加大现金回款保证企业资金链安全,购房者及投资信心重塑仍需持续建设。

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